In een bestemmingsplan (Wet ruimtelijke ordening) worden de gebruiks- en bouwmogelijkheden vastgelegd voor een gebied. Het omgevingsplan (Omgevingswet) bevat voor het gehele grondgebied van de gemeente de regels die nodig zijn met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Wij adviseren en procederen over bestemmingsplannen en omgevingsplannen. Van de voorfase tot aan de Raad van State is uw zaak bij ons in goede handen.

In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is de basis gelegd voor een groot deel van de vergunningen voor de fysieke leefomgeving. Binnen een project kan met één omgevingsvergunning verschillende activiteiten uitgevoerd worden. Denk aan de activiteiten gebruik, bouwen, aanleggen en oprichten. Wij begeleiden de verschillende activiteiten en adviseren en procederen hierover.

In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is een regeling opgenomen voor schade die ruimtelijke plannen en besluiten kunnen veroorzaken: planschade. Denk daarbij aan de waardedaling van onroerend goed. Als u schade lijdt en aan de voorwaarden voldoet, kunt u recht hebben op een tegemoetkoming. Als het handelen van de overheid rechtmatig is, maar toch schade optreedt, kan de verplichting bestaan om schade – in dit geval nadeelcompensatie genoemd – te vergoeden. De spelregels rondom planschade en nadeelcompensatie zijn complex en vragen om specialisme. Een specialisme dat wij perfect beheersen.  

De gebruiks- en bouwmogelijkheden voor gebieden en de toedeling van functies aan locaties leidt regelmatig tot spanningen. Waar de een wil uitbreiden, wil de ander graag zijn ruimte behouden of waar u graag extra woon- of leefruimte wilt, heeft de gemeente andere plannen voor het gebied. Dit is ons specialisme, het bij elkaar brengen van ruimtelijke belangen, oplossingen zoeken voor initiatieven of motiveren dat ontwikkelingen inpasbaar zijn, ook als dit op het eerste gezicht moeilijk lijkt. Onze ervaring met het maken van bestemmingsplannen en begeleiden van vergunningen maakt dat we niet alleen met een juridische blik kijken, maar ook met een ruimtelijke. Altijd met een vast uitgangspunt, uw belang staat voorop.    

De overheid heeft veel regels geformuleerd die in acht moeten worden genomen als u wilt bouwen. Denkt u aan de regels die vervat zijn in het bestemmingsplan, maar ook de regels uit het Bouwbesluit. Wilt u gaan bouwen, maar weet u niet waar te beginnen? Of wilt u de mogelijkheden weten of een locatiestudie laten doen? Wij begeleiden deze trajecten en hebben ons gespecialiseerd in creatieve (woon)oplossingen in buitengebied en stedelijk gebied. Ook als u verwikkeld bent in een conflict met de gemeente of juist advies vooraf wilt om problemen te voorkomen.

De wetten en regels die gaan over het beschermen van het leefmilieu vallen onder het milieurecht. Deze regels zijn vaak technisch complex. In toenemende mate wordt er streng gehandhaafd op overtreding van deze regels en bij vergunningverlening wordt hier strikt op getoetst. Wel zo fijn als u een specialist inschakelt die u hierin kan begeleiden.